+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Регистрация договора долевого участия в строительстве застройщика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Казалось бы — действительно, а почему? Ведь это весьма удобная услуга, застройщик берет на себя все хлопоты, связанные с регистрационными процессами. Но мы постараемся разобраться, действительно ли регистрационные усилия, предпринимаемые застройщиком, стоят запрашиваемых денег, и поговорим о том, может ли дольщик самостоятельно зарегистрировать договор. А о том, какие еще вопросы важно задавать застройщику, вы можете прочитать тут. Современный дольщик, как правило, не хочет усложнять процедуру покупки, он желает получить на руки зарегистрированный документ, и ожидать окончания строительства, будучи уверенным в том, что договор защитит от каких-либо неприятностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор долевого участия является на сегодняшний день документом, способным обеспечить защиту интересов дольщика во время приобретения жилья у компании-застройщика. В законе прописаны четкие требования к содержанию документа, регламентированы права и обязанности сторон, однако договор может защитить дольщика от многих проблем только в том случае, если документ зарегистрирован в Росреестре.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Договор долевого участия является на сегодняшний день документом, способным обеспечить защиту интересов дольщика во время приобретения жилья у компании-застройщика. В законе прописаны четкие требования к содержанию документа, регламентированы права и обязанности сторон, однако договор может защитить дольщика от многих проблем только в том случае, если документ зарегистрирован в Росреестре.

При подписании Д ДУ застройщик сам регистрирует договор это является дополнительной услугой , но при этом требует за это с дольщика оплату, причем, довольно высокую. Сегодня мы поговорим о том, может ли дольщик сэкономить деньги и зарегистрировать ДДУ в Росреестре самостоятельно.

Вы узнаете, имеет ли дольщик на это право, допускает ли самостоятельную регистрацию закон и насколько охотно застройщик соглашается на такой вариант взаимодействия с дольщиком. Начнем с того, что существует сам договор ДДУ , в котором отсутствуют любые упоминания о том, кто будет регистрировать документ.

К договору прилагаются дополнительное соглашение, в котором речь идет о различных услугах, оказываемых застройщиком за отдельную плату, в частности, регистрация документа как раз является той дополнительной услугой, которую оказывает застройщик дольщику.

В статье 16 ЗоЗПП говорится о том, что покупка одних товаров или услуг не может заставлять потребителя приобретать другие товары, услуги. Другими словами, застройщик не может навязать дольщику услугу регистрации ДДУ оформление недвижимости в собственность, равно как и прочие услуги , если он того не желает, дольщик имеет полное право самостоятельно зарегистрировать договор с застройщиком в Росреестре.

Однако сегодня регистрация ДДУ застройщиком является общепринятой практикой, подавляющее большинство дольщиков, не задумываясь, платят застройщику за регистрацию. В некоторых случаях дольщику действительно проще заплатить, чтобы за него все сделали, особенно, если ему никогда не приходилось заниматься подобными вопросами. Но чаще всего клиенты компаний-застройщиков просто не подозревают, что от услуги регистрации можно отказаться и сделать все самостоятельно, сэкономив при этом деньги.

Надо сказать, в качестве оплаты за данную услугу застройщик просит немалые суммы, стоимость регистрации по не совсем понятным причинам начинается где-то в пределах 30 тыс.

Как правило, застройщики привязывают сумму оплаты за регистрацию ДДУ к стоимости квартиры, берется процентное соотношение стоимости приобретаемого жилья к сумме оплаты.

Кстати, от такой практики застройщики стали понемногу отходить, принимая за стоимость своей услуги некую фиксированную величину. Возможно, так происходит по той причине, что дольщики в последнее время стали более грамотными, и менеджерам все труднее стало отвечать на неудобные вопросы.

Действительно, сложно объяснить, каким образом метраж и стоимость жилья может влиять на стоимость услуги фактически, набора одних и тех же действий, совершаемых в стандартной последовательности. На самом деле, цена услуги, которую застройщики тем или иным способом навязывают, слишком завышена даже при минимальном ценнике. И да — застройщик обязан подать полный комплект документов со своей стороны только единожды, когда заключается и регистрируется первый ДДУ в возводимом жилом комплексе.

Единожды подается проектная документация, разрешения, пр. Каким же образом потребителя приучили к тому, чтобы отдавать достаточно серьезные суммы за столь необременительное для застройщика занятие? Застройщику весьма выгодно получать хорошие деньги, фактически, ни за что. Если на этапе строительства основные денежные средства, уплаченные дольщиками, уходят на закупку строительных материалов, оплату рабочих, обеспечение работы оборудования, спецтехники, то на этапе регистрации вложения минимальные.

Собственно, все затраты, с которыми столкнется дольщик, будут ограничены лишь госпошлиной до рублей , ну и транспортными расходами и то не факт: документы можно подать в ближайший МФЦ или даже через интернет. Застройщику на руку отсутствие четкой и структурированной информации о том, в каком порядке нужно проходить процедуру регистрации и какие документы нужно предоставлять. Операторы Росреестра и МФЦ частенько сами не в курсе, так как подобные обращения являются на данный момент крайне редкими.

Соответственно, представители самого застройщика также не горят желанием кого-либо консультировать по данному вопросу. Поэтому при самостоятельной регистрации ДДУ действительно придется приложить определенные усилия. Часто менеджеры застройщика настаивают на том, чтобы регистрацией договора занималась компания, если речь, все же, зашла об этом, так как большинство клиентов продолжают считать услугу обязательной. Соответственно, для клиентов, которые склонны платить за регистрацию ДДУ запрашиваемые суммы, предусмотрены различные преференции при выборе квартиры, пр.

Для самих продажников также предусмотрены различные бонусы, если они будут навязывать услугу, поэтому если имеет место хороший поток клиентов, они могут под разными предлогами отказывать тем, кто не хочет платить лишние деньги. Официально отказывать в подписании ДДУ никто не будет, так как это явно противоречит закону описано выше. В итоге, клиент может получить, мягко говоря, не самые выгодные условия. Как правило, менеджеры объясняют - чтобы дольщик мог сам зарегистрировать договор, необходима встреча представителя застройщика и дольщика в месте подачи документов в данном случае, от застройщика нужно заявление о своем согласии на заключение договора с дольщиком, так как остальные документы уже застройщиком поданы.

Соответственно, застройщик может ссылаться на невозможность выделить менеджера, который бы заниматься отдельным дольщиком персонально, таким образом, процесс регистрации можно оттянуть до того момента, когда самые лучшие квартиры окажутся проданными.

Однако немногие знают, что на самом деле застройщик может подать документы со своей стороны и без присутствия дольщика. Выход из сложившейся ситуации имеется. Перед дольщиком, который не хочет платить лишние деньги и может найти время на то, чтобы оформить регистрацию самостоятельно, стоит задача, состоящая из двух этапов.

Сначала необходимо сделать так, чтобы застройщик обеспечил возможность клиенту реализовать свое законное право, а затем нужно просто передать набор документов в Росреестр.

Сейчас мы приведем способ, который поможет дольщику отказаться от дополнительной услуги. На этапе подписания ДДУ это происходит в офисе продаж не нужно задавать лишних вопросов, а просто подписать сам ДДУ, а также дополнительное соглашение - договор об оказании возмездных услуг, где будут перечислены различные услуги, порядок их оказания, размер оплаты, в том числе и услуга регистрации ДДУ в Росреестре. После подписания на руки клиент получает перечень документов, которые нужно предоставить компании-застройщику, дабы ее представитель мог выполнить обязательства по двум договорам.

Уже на следующий день нужно прийти в отдел продаж с заявлением о желании расторгнуть дополнительное соглашение при этом, подтверждается согласие выполнять условия основного документа.

Заявление пишется в двух экземплярах, один передается ответственному лицу в отделе обслуживания сделок , а на втором ставится пометка, подтверждающая принятие заявления. Теперь остается ждать результата в виде получения официального ответа от компании-застройщика.

Есть два сценария развития событий — либо застройщик соглашается разорвать договор о дополнительных услугах либо отказывается это сделать в письменной форме. В первом случае можно приступать к оплате и регистрации договора. Во втором случае нужно оплатить сумму, запрошенную застройщиком, брать официальный ответ застройщика, договор долевого участия и отправляться в суд с исковым заявлением.

Письменный ответ послужит убедительным доказательством того, что застройщик нарушает закон и вымогает деньги за дополнительные услуги. Если суд примет решение в пользу дольщика а шансы достаточно высоки , то сумма, уплаченная по второму договору, будет возвращена. При этом, обязательства по ДДУ застройщик будет обязан выполнить, поскольку причин для расторжения этого договора просто нет.

В любом случае, к моменту принятия судом решения договор зарегистрирован не будет, так как застройщик не получил от дольщика набор документов, требуемых для этого. Поэтому на этом этапе дольщику нужно подготовить необходимые бумаги со своей стороны застройщик со своей стороны сам предоставит в Росреестр необходимые документы , и отправиться регистрировать свой ДДУ. Удостоверение личности или доверенность, если кто-либо регистрирует договор по поручению дольщика. Если в сделке участвует тот, кто представляет интересы ребенка, требуется свидетельство о рождении, за недееспособного сделку может оформлять его опекун, в этом случае потребуется свидетельство о назначении опекуном;.

Договор о долевом участии. Документ необходимо предоставить в трех экземплярах для дольщика, Росреестра и компании-застройщика , если договор дольщиков несколько, то должно быть соответствующее количество экземпляров;.

Заявление о регистрации, это должно быть заявление от дольщика и заявление от застройщика. В случае самостоятельной регистрации последний сам его предоставит в Росреестр;. Если в сделке задействованы заемные средства, необходимо предоставить договор залога, так как одновременно с регистрацией ДДУ будет происходить регистрация обременения прав требования;. Документы по объекту недвижимости — план объекта с указанием месторасположения квартиры, площади и прочих параметров жилья.

Документы составляются застройщиком и в момент подписания ДДУ согласовываются с дольщиком;. Документ о согласии супруги супруга на проведение сделки, заверенный нотариально. Не потребуется если муж и жена являются участниками сделки.

В связи с тем, что в законодательстве периодически происходят изменения, представленный перечень может быть изменен, поэтому нужно уточнять его в Росреестре. При подаче документов нужно оплатить пошлину до р. Если в сделке задействованы заемные средства, необходимо предоставить в Росреестр ипотечный договор с банком.

Кроме того, потребуется договор залога, так как одновременно с регистрацией ДДУ будет происходить регистрация обременения прав требования. Подать документы можно в территориальном отделении Росреестра, через МФЦ, через интернет сайт Росреестра или Единый портал госуслуг , почтовым отправлением.

Кроме того, есть возможность передать документы представителю Росреестра, при выездном приеме при ограничении возможности передвижения это бесплатно, в прочих случаях на возмездной основе. Регистрация по закону должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, тогда это займет на пару дней больше времени с учетом пересылки.

По истечении указанного времени нужно получить на руки зарегистрированный договор, на документе появится регистрационная надпись. Мы описали последовательность действий, которые необходимо предпринять при самостоятельной регистрации ДДУ. Надеемся, что изложенная информация поможет вам обеспечить экономию во время оформления недвижимости у застройщика.

Помните о своем праве отказаться от дополнительных услуг, это относится не только к регистрации договора, но также и к оформлению жилья в собственность.

В завершение хотелось бы напомнить о необходимости внимательно изучать договор, и обращаться к профессиональным юристам в случае возникновения различных затруднений. Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года".

Самостоятельная регистрация ДДУ: миф или реальность? Игорь Василенко. Читать дальше Как действовать, если застройщик нарушает ФЗ. Читайте по теме Все статьи. Все статьи. Оставить свой комментарий. По дате. А нам застройщик сам все подготовил бесплатно, только оплатили в кассе за бланки порядка рублей и сами делали доверенность на представителя застройщика примерно , только тут хотелось бы заострить внимание, мы у нотариуса переделывали текст доверенности, так как по их шаблону слишком много ненужных нам действий разрешалось представителю на нашу квартиру, но все приняли и оформили.

Ответ на отзыв Анюта. Согласен с правилами публикации на сайте. Нас тоже хотели развести на платную регистрацию когда мы покупали квартиру, но мы сразу сказали, что дополнительных денег у нас нет и если цена вопроса будет меняться в большую сторону, то мы пойдем искать другой вариант который нам по карману. После этих слов условия сразу поменялись и нам даже подсказали как самостоятельно с наименьшими затратами времени зарегистрировать ДДУ. Так что менеджерам важнее продать квартиру чем навязать доп.

Ответ на отзыв Нина. Я квартиру подбирал через агентство, по договору было полное сопровождение сделки до регистрации ДДУ, собственно я остался доволен так как не принимал участия во всей этой волоките с бумажками, приходил в офис только поставить свою роспись. У нас люди не образованные, вот этой народной глупостью и пользуются не добросовестные застройщики и наглые манагеры. Плохо что нет закона который определял бы фиксированный размер оплаты за услугу.

Ответ на отзыв Макс. ОН называется Налоговый кодекс РФ. Как же жаль что я вашу статью раньше не увидела, мне менеджер такую песню напел о трудностях сбора документов, сложных заявлений, огромных очередях и подобном, что мне показалась стоимость услуги в 50 тысяч вполне приемлемой, а теперь поняла, что развели как дурочку. А застройщикам должно быть стыдно, навязывать услугу да еще и за сумму которая не стоит тех усилий.

Регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, госпошлина, документы

Купить систему Заказать демоверсию. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья Федерального закона от

Почему не нужно соглашаться на услугу регистрации ДДУ от застройщика?

Итак, решение купить квартиру в строящемся доме принято. Застройщик выбран. И теперь первым главным документом, который предстоит оформить будущему участнику долевого строительства, несомненно, является договор долевого участия или ДДУ. В противном случае соглашение просто будет признано недействительным. А потому к такому важному вопросу, как оформление ДДУ в новостройке, нужно подходить со всей степенью серьезности.

Регистрирует договор застройщик. При этом закон не запрещает дольщику сделать это самостоятельно. При регистрации ДДУ с дольщика могут потребовать и иные документы на усмотрение регистрирующего органа.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ.

Также мы активно представлены в соцсетях. На нашем сайте размещены образцы претензий, которые часто скачиваются. Особенно популярна претензия, связанная с некачественной услугой по вывозу мусора.

Самостоятельная регистрация ДДУ: миф или реальность?

Я не знаю куда лучше обратится с подобной жалобой. Моему возмущению нет предела,в то время как одна мышь вошкалась возле холодильника,вторая пробежала от стола до дивана. Подскажите, куда обратится и как лучше заявить о данном инцеденте.

Тогда я пожаловался Титову - судя по названию должности, это же самое что ни на есть его. Тем более, что ему не сложно представить себя на моем месте: на территории его хозяйства под Новороссийском построена гостиница класса люкс.

Бесплатные бухгалтерские программы на усн для ип 11. Использование программы упрощает организацию бухгалтерского учета и ведение бухгалтерского и налогового учета, как начинающему, так и опытному бухгалтеру в… Начиная своё дело или развивая его, индивидуальные предприниматели, как правило, сталкиваются со множеством формальных вопросов. Максимально полная и прозрачная финансовая картина текущей бизнес-деятельности для самого ИП. Более точный прогноз и стратегическое планирование последущих периодов.

Иван, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в л. Факт принятия объекта от застройщика, законодательно не запрещает обращаться за взысканием вреда, вызванного задержкой сроков передачи. Таким образом, можете принять квартиру и уже после подписания акта обращаться в суд с иском. Однозначно имеете право взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) является единственным договором, который прямо предусмотрен законом для оформления инвестиционных отношений между дольщиком и Девелопером/Застройщиком. И чтобы не возникло недоразумений с правами требования на квартиру в строящемся доме, этот договор регистрируется в Росреестре. В отличие, например, от предварительного ДДУ, который тоже встречается на рынке, но никакого отношения к настоящему ДДУ не имеет (подробнее по ссылке).  Документы, необходимые Застройщику для регистрации первого Договора долевого участия (Список-1): разрешение на строительство.

Образец претензии о возврате некачественного товара поставщику в 2020 году Заключая соглашение на поставку продукции, покупатель планирует получить товар надлежащего. Издательский дом "Питер" 0 Отзывы Предисловие Общие методические рекомендации по самостоятельному изучению Гражданского процесса и подготовке к экзаменам Краткие методические рекомендации по изучению отдельных тем программы Принципы гражданского процессуального права Гражданские процессуальные правоотношения Стороны в гражданском процессе Тема 5 Третьи лица в гражданском процессе Тема 6 Участие прокурора в гражданском процессе Тема 7. Представительство в гражданском процессе Подведомственность гражданских дел Судебное разбирательство Судебный приказ Постановление суда первой инстанции Производство по делам возникающим из публичных правоотношений Особое производство Обжалование и опротестование судебных постановлений не вступивших в законную силу производство в суде второй инстанции Обжалование и опротестование судебных постановлений вступивших в законную силу Пересмотр вступивших в законную силу судебных постановлений по вновь открывшимся обстоятельствам Подсудность Судебное доказывание Иски право на иск Процессуальные сроки Судебные расходы и штрафы Подготовка гражданских дел к судебному разбирательству Исполнительное производство Производство по делам с участием иностранных лиц Третейские суды в Российской Федерации Авторские праваBiBTeX EndNote RefMan.

По этой причине целесообразно ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством. Что это такое Под определением ходатайство подразумевается прошение, которое может быть направлено в один из уполномоченных либо вышестоящих органов относительно получения содействия в решении того или иного вопроса. Ходатайство может нести за собой: Устный Собязательной фиксацией в Протоколе либо ином регистрирующем документе Либо письменный характер - В большинстве случаев прошение составляют относительно выполнения каких-либо действий в интересах составителя либо же о принятии решения, логичного и правомерного с точки зрения заявителя.

А ведь каждый участник долевого строительства не только выстраивает планы, опираясь на даты в договоре, но и может понести значительный ущерб в случае несоблюдения установленных сроков. В нашей статье мы расскажем о том, что нужно сделать в случае подобного нарушения договора, а также о том, как правильно составить претензию и можно ли получить возмещение в качестве неустойки.

Вам надо обеспечить себя доказательствами отправки претензии по факту необоснованно списанных сумм за обслуживание дома. Это дело простым и легким не. Вы имеете право обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении руководителя УК - 160 УК РФ - присвоение и растрата вверенного имущества - денежных средств, получите ответ (скорее всего отказ) с этими материалами, зарегистрируете ТСЖ и обратитесь в арбитражный суд с иском о взысканиии неосновательного обогащения.

В соответствии с Положением о порядке выдачи разрешений на удаление объектов растительного мира и разрешений на пересадку объектов растительного мира при планируемом удалении деревьев, кустарников в населенных пунктах местный исполнительный и распорядительный орган в течение 10 календарных дней со дня получения от уполномоченной организации заключения обеспечивает проведение общественного обсуждения проекта решения о выдаче разрешения на удаление (далее - общественное обсуждение). Порядок проведения общественных обсуждений определяется при удалении объектов растительного мира на основании разрешения на удаление, а не на основании заключения о признании дерева опасным. То есть при признании дерева опасным и получении соответствующего заключения общественные обсуждения не проводятся. Утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cenmirebo

    Абсолютно с Вами согласен. Мне кажется это очень отличная идея. Полностью с Вами соглашусь.

  2. sporreibon

    Ну почему бред, так и есть...

  3. sparcivernlank

    пригодица