+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли продать недостроенный дом в который вложен материнский капитал

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Можно ли продать недостроенный дом в который вложен материнский капитал

Закон предусматривает использование средств материнского капитала в том числе и на приобретение квартиры в строящемся доме. Особенностью приобретения квартир в домах-новостройках является отсрочка в оформлении права собственности на приобретаемое жилье. В связи с этим для перечисления средств материнского капитала при покупке квартиры в строящемся доме Пенсионный фонд дополнительно требует от родителей нотариально удостоверенное обязательство об оформлении в дальнейшем приобретаемой квартиры в общую собственность родителей и детей. Соответственно, продажа квартиры в доме-новостройке, приобретенной с использованием средств материнского капитала, без наделения детей долей собственности в ней будет являться нарушением данного родителями обязательства. В этом случае будет считаться, что права детей ущемлены, поскольку в результате использования средств материнского капитала их жилищные условия не были улучшены. Однако выходом из данной ситуации, на наш взгляд, может быть переоформление ранее выданного родителями обязательства о наделении собственностью всех членов семьи теперь уже на другую квартиру при условии согласования данного вопроса с Пенсионным фондом, а также приобретение взамен альтернативного жилья, в том числе на имя несовершеннолетних.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При этом:. Какими долгожданными бы ни были покупка или строительство дома — независимо от того, использовались ли средства материнского капитала на эти цели или нет, а также от его стоимости и жилой площади, — с течением времени даже самый просторный и уютный дом может перестать удовлетворять потребностям семьи, а значит возникает вопрос о необходимости его продажи или обмена.

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал?

Получили материнский капитал на строительство дома. Но на данный момент стройку заморозили по ряду причин и хотим продать объект, чтобы купить квартиру.

И уже в ней оформить доли на детей. Это возможно? Согласно ст. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей. В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.

Каких-либо ограничений относительно продажи жилья, приобретенного на материнский семейный капитал МСК в законодательстве нет. Однако дом или квартира, купленная таким образом — это собственность не только родителей, но и несовершеннолетних детей. При совершении любой сделки по продаже или обмену не могут быть ущемлены их интересы.

Но, если взрослые члены семьи способны самостоятельно распорядиться своим имуществом, согласие на продажу доли детей при условии предоставления иного, равноценного жилья дается только органами опеки.

В остальном на подобные сделки распространяются все принципы и законы, действующие на территории РФ, применимые к обычным договорам о продаже недвижимости. При рождении последующего ребенка он также будет иметь все законные права на долю в жилье, купленного с участием МСК.

Поэтому в Соглашении об определении долей обязательно предусматривается возможность уменьшения долей каждого из участников в пользу нового члена семьи. Подобное нарушение закона обязательно выявится при продаже любого вида жилья, купленного на средства МСК. Сегодня любое из агентств недвижимости очень тщательно проверяют всех участников сделок, имеющих детей, рожденных после 1. Причем проверка проводится по каждому из лиц, зарегистрированных в данной квартире. При продаже жилья, приобретенного по сертификату МСК, вы также не имеете права ухудшить жилищные условия детей, поэтому вы будете обязаны предоставить им иное жилье.

При этом: площадь нового жилья не может быть меньше площади продаваемого дома; она может быть равноценной или превосходящей по размеру; вы не имеете права ухудшать жилищные условия несовершеннолетних, т. Таким образом, вы обязаны предоставить опеке максимально полную информацию о новом доме или квартире, в которых будут проживать собственники-дети.

Если же новое жилое помещение удовлетворяет вышеперечисленным требованиям, органы опеки не вправе вам отказать. Сложности могут возникнуть лишь при приобретении еще строящегося жилья или при участии в долевом строительстве, так как оформление права собственности возможно лишь после введения объекта в эксплуатацию.

Также маловероятно, что вы сможете приобрести новое жилье и в ипотеку, т. Причем продажа может быть произведена лишь после того, как вы предоставите все необходимые доказательства о том, что имущество ваших детей после совершения сделки не уменьшилось.

Согласия от Пенсионного Фонда, который требовал у вас документы на право собственности при приобретении жилья на материнский капитал, получать уже не нужно. Так как вы будете обязаны предоставить документальное подтверждение факта приобретения нового жилья, перед посещением органов опеки вам необходимо не только подыскать подходящий вариант нового дома или квартиры, но и оформить предварительный договор о продаже, заверенный нотариально.

В органы опеки и попечительства вы обязаны предоставить подлинники всех документов, а также их копии: заявлений от обоих родителей или документы, в которых поясняется их отсутствие решение суда о лишении вашего супруга родительских прав, свидетельства о его смерти или признании супруга безвестно отсутствующим ; свидетельства о браке при наличии такового ; заявления ребенка в случае, если он достиг возраста 14 лет повзрослевший ребенок уже имеет выразить свое мнение и оказаться от продажи доли дома и оформления сделки ; паспорта родителей; свидетельства о рождении детей; расписки каждого из совершеннолетних собственников о добровольном согласии на продажу жилья; документов, подтверждающих права собственности на жилье; справки из БТИ о стоимости дома или квартиры, план квартиры; выписки о состоянии лицевого счета жилого имущества; справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и налоговым платежам; предварительного договора о покупке нового жилья.

Вам также необходимо предоставить документы и их копии по приобретаемой квартире: заявления-гарантии продавца о том, что он обязуется продать свою недвижимость именно этой семье; паспорта владельца; документов о праве собственности на недвижимость; технического паспорта БТИ и справки о стоимости жилья и его плана; выписки из лицевого счета; справки о задолженности по платежам.

Подобный перечень документов вы обязаны предоставить в опеку не только при получении разрешения на продажу недвижимого имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних детей, но и при совершении любого вида сделок с ним: договоре обмена, дарения, ренты, определения долей и т. Органы опеки и попечительства подготавливают распорядительные документы в течение месяца со дня подачи ваших заявлений.

Никакие уважительные причины для ускорения выдачи таких распоряжений в расчет приняты быть не могут. Земельный участок, граничащий с домом, не может быть приобретен на средства МСК: он не является жилым объектом. Покупка его возможна только на личные средства. Однако, если в последующем вы оформили его в собственность несовершеннолетних детей, на его продажу также потребуется согласие органов опеки.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Долевое участие в строительстве Можно ли продать недостроенный дом, под который брали материнский капитал? Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 3. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Елянюшкина Юлия. Необходимо документально подтвердить, что ребенок не лишиться своей доли то есть ему гарантируется равнозначная часть доли в новом жилом помещении, которое к тому же будет соответствовать санитарным и техническим нормам.

Площадь приобретаемого жилья, приходящаяся на каждого несовершеннолетнего члена семьи, не измениться и тем более не уменьшится по сравнению с той площадью, что была или должна была быть предоставлена в старом жилье по обязательству. Крылов Андрей. Добрый вечер Сделать это можно но при следующих условиях: Нужно получить письменное разрешение от органов опеки на продажу Жилищные условия в купленной квартире и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены. Рахматулина Валентина. Здравствуйте, Марина!

Желаю удачи, буду признательна за положительный отзыв. Все услуги юристов в Казани. Составление договора долевого участия в строительстве. Проверка документов и договоров.

Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Можно ли продать недостроенный дом в ипотеку с вложенным мат капиталом? Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал? Можно ли продать недостроенный дом в обременении? Можно ли продать долевую моих несовершеннолетних детей?

Можно ли погасить займ у физического лица материнским капиталом, который брали на покупку квартиры? Новое в журнале Правовед. Сроки, порядки, особенности Как правильно выбрать адвоката? И почему это так важно? Порядок отключения электричества за неуплату При каких условиях могут отключить свет? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Можно ли продать недостроенный дом, под который брали материнский капитал?

Получили материнский капитал на строительство дома. Но на данный момент стройку заморозили по ряду причин и хотим продать объект, чтобы купить квартиру. И уже в ней оформить доли на детей. Это возможно? Согласно ст.

Можно ли купить недостроенный дом на материнский капитал в 2020

Закон о маткапитале позволяет направить сертификат на строительство, реконструкцию дома или покупку готового жилого объекта. Однако приобретение недостроенного дома за счет средств МКП не допускается. Недостроенный объект не соответствует сразу нескольким условиям: не введен в эксплуатацию и не является жилым помещением. Поэтому ПФР отказывает потенциальным покупателям в использовании сертификата на покупку недостроя.

С момента принятия законопроекта о материальной помощи семьям с двумя и более детьми самым популярным видом реализации государственных денег было и остаётся улучшение жилищных условий. Держатели сертификата реализуют право использовать материнский капитал на покупку или возведение собственного дома или квартиры. Не всегда приобретаемое жилье соответствует всем пожеланиям семьи, поэтому следующим возникает вопрос о законности продажи дома. Конечно, продать дом, купленный на материнский капитал, возможно законным образом. Но необходимо соблюсти ряда норм, защищающих права детей на долю в семейном жилье. Законодательно не установлено как скоро можно продать жилплощади после её приобретения. Соответственно, продать недвижимость можно в любое время после приобретения.

Судя по статистике, большинство родителей страны предпочитают потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий. Попадая в зависимость от них, они позволяют втянуть себя в мошенническую схему и нередко остаются без гроша.

В исковые требования можно добавить расходы связанные с этим моментом. Юристы по взысканию неустойки по ДДУ: Доброе утро Мария. При подаче искового заявления Вы можете заявлять все убытки, причиненные Вам в связи с нарушением срока передачи объекта, в том числе повышенные проценты по ипотеке.

Можно ли продать недостроенный дом если вложен материнский капитал

За всеми этими интеграциями стоит сложная техническая работа. Почему это актуально В мире ниша proximity marketing набирает обороты из-за технологической эволюции. Цифровые рельсы В Украине о таких числах говорить рано.

Если отношения фактически возникли, но трудовой договор не заключался, то работодатель может быть привлечён к административной ответственности. Трудовой спор не может возникнуть, если между сторонами отсутствуют трудовые отношения.

Как продать дом построенный на материнский капитал

Доган Алиса, 5 лет. Дочь пришла на занятия со знанием букв и цифр, но дальше этого в домашних условиях обучение не продвигалось. После посещения Пиноккио стала очень быстро осваивать слоги и азы чтения. На занятия всегда ходила с большим удовольствием и с нетерпением ждала следующего посещения.

До высшей инстанции дошли жалобы клиентов различных банков, в которых они сообщали о том, что с них списали не предусмотренную договором комиссию за зачисление денежных средств на его счет. Гражданин открыл счет в банке. На момент заключения договора банковского счета операции по зачислению денег на счет были бесплатными. Спустя некоторое время на счет гражданина поступило более 1 млн руб. По мнению гражданина, кредитная организация незаконно применила тарифы, которые были введены после заключения договора банковского счета. При этом его об этих изменениях никто не информировал. И такие случаи уже не единичны.

Вот собственно и весь вопрос, есть 2-х комнатная квартира 60 кв.м, купили с участием мат. капитала, доли на детей поделила, хотим продать квартиру и построить на эти деньги дом 90 кв.м. Возможна ли продажа?.

На самом деле ничего страшного пока не произошло. И не произойдет в дальнейшем, если действовать четко и последовательно.

Делайте всё как можно менее заметно: сразу убирайте пни и остатки дерева после срубки. Но также помните, что можно воспользоваться услугами профессионалов в этой области. Спиливать сухостой или нет, вы решаете самостоятельно, но обязательно учитывайте, что территория может оказаться юридически чужой. Во всех аспектах нужно учитывать законность действий, поэтому прежде чем приступать к сносу деревьев на участке, где скоро развернётся строительство, нужно согласовать свои дальнейшие планы с местными властями, ведь государство захочет взамен некоторое денежное возмещение.

Поэтому, если хотите чтобы дело дало результат, требуется собрать целый ворох документов, подтверждающих, что жалоба действительно объективна, и человек который пишет заявления в суд, является пострадавшим. Кроме того, придётся нанять адвоката, что является ещё одной статьей расходов. Она может и не окупить себя, если дело будет проиграно или размер компенсации не удовлетворит пострадавшую сторону. Если у вас есть все эти документы, осталось правильно составить текст жалобы, с точным указанием законов, которые были нарушены в вашем деле.

Обмену не подлежат товары надлежащего качества: Имеющие индивидуально-определенные свойства, если указанный товар может быть использован исключительно приобретающим его покупателем; Указанные в Перечне непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену, утвержденном Постановлением Правительства РФ от Какие действия следует совершить потребителю при обнаружении недостатка. Оставить комментарий Что за чучело тут??????. Пусть научится по-русски разговаривать правильно!!!. Бесплатная горячая линия по защите прав потребителей Нашему вниманию предлагается огромный выбор продуктов питания, одежды, обуви, электро- и бытовой техники, автомобилей, всевозможных услуг и многого другого, о чем многие из нас до недавнего времени даже и не слышали.

Приобрела по их словам в рассрочку а оказалось это кредит. Косметику не стала открывать, потому что решила ее вернуть, тем более, приехав домой, на моем лице появились красные пятна, может на нервной почве, а может аллергия. Обратившись к ним с просьбой о возврате и о расторжении договора они мне нагло отказали.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Римма

    Большое спасибо за информацию, теперь я не допущу такой ошибки.

  2. Анисим

    В этом что-то есть. Спасибо за помощь в этом вопросе. Все гениальное просто.

  3. Гурий

    Вы сами осознаете, что написали?