+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Долевая собственность в бухгалтерии

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Долевая собственность в бухгалтерии

Один объект может находится в долевой собственности двух и более компаний. Тогда, доходы от использования такого объекта должны быть распределены между собственниками в долях. Рассмотрим это подробнее. По закону объект основных средств может находиться в общей собственности двух или нескольких организаций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Организация приобретает офисное здание в общую долевую собственность совместно с предприятием.

Выпуск от 15 июня 2012 года

Ни для кого не секрет, что коммерческая недвижимость имеет высокую цену. Получить в собственность недвижимость и при этом сэкономить средства можно путем установления в отношении готовых объектов режима общей долевой собственности. Экономия в этом случае происходит за счет участия в финансировании нескольких инвесторов, каждый из которых получает свою долю. Об особенностях операций с общим имуществом и долевой собственностью — в нашей статье.

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений в оборотоспособности долей в праве общей собственности на то или иное имущество, за исключением определенных случаев, о которых мы расскажем ниже. В связи с этим доли могут переходить от одних участников гражданского оборота к другим в результате, например, реорганизации компании или распределения имущества между ее владельцами после ликвидации при отсутствии кредиторов с непогашенными требованиями.

Правила об общей собственности закреплены в главе 16 ГК РФ и устанавливают специфику регулирования отношений сособственников по управлению общим имуществом и разрешению возможных конфликтов.

Согласно п. Общая собственность возникает при поступлении во владение двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона п.

Кроме того, общее имущество может быть сформировано за счет соединения в качестве единого недвижимого комплекса нескольких вещей, имеющих различных собственников. Это подтверждает и судебная практика. В нем высшие арбитры указали, что неделимая вещь в споре это был пивоваренный завод , образованная за счет соединения разных вещей, у каждой из которых был свой собственник, могла быть предметом общей собственности обоих участников спора.

В связи с этим виндикационный иск собственника здания не подлежал удовлетворению, что не лишало его при этом права использовать предусмотренные законом способы защиты своих прав на неделимую вещь. В частности, он мог добиваться признания права общей долевой собственности, определения размера своей доли и внесения изменений в реестр, добиваться определения порядка владения, пользования и распоряжения ею. Как правило, общая собственность является долевой, если законом не предусмотрено возникновение совместной собственности.

Например, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, хотя они могут договориться об ином п. В здании долевым собственникам могут принадлежать как конкретные помещения, так и доли в праве общей долевой собственности. Указанные доли, в свою очередь, при наличии технической возможности по соглашению сторон или в судебном порядке могут быть выделены в виде отдельных помещений с сохранением режима долевой собственности в отношении общего имущества коридоры, лестничные холлы, лифты, подвалы с размещенным в них оборудованием и инженерными сетями.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Общее имущество может быть разделено участниками долевой собственности по соглашению сторон.

Если же по-хорошему договориться не получается, то раздел производится в судебном порядке. При этом суд не будет ориентироваться на обязательное соответствие конкретной площади идеальным долям, поскольку по объективным причинам этого добиться можно не всегда.

В таком случае для обеспечения справедливого баланса всех сторон спора суд по результатам исследования всех возможных вариантов раздела принимает решение с учетом фактически сложившегося порядка пользования помещением. Именно так произошло в деле, рассмотренном в постановлении АС Западно-Сибирского округа от Приведем еще один пример — постановление АС Волго-Вятского округа от Спор состоял в следующем.

Сособственники хотели между собой разделить нежилые помещения в здании и не могли достигнуть договоренности об условиях такого раздела. Один из них настаивал на переоборудовании части помещения за счет переноса перегородок, однако не соглашался нести соответствующие расходы за свой счет.

При этом экспертным заключением была подтверждена возможность раздела помещения без выполнения работ по переустройству, с выделением одному из участников долевой собственности меньшей площади в счет его идеальной доли и выплатой компенсации. Суд остановил свой выбор именно на этом варианте раздела общего имущества, поскольку он был наиболее близок к фактически сложившемуся порядку пользования и не требовал дополнительных расходов. Участник долевой собственности, которому при разделе общей собственности была передана меньшая площадь в счет его идеальной доли в праве собственности и не получивший соразмерной компенсации, сохраняет право на ее взыскание.

При расчете ее суммы принимается во внимание рыночная стоимость соответствующей площади, коммерческая цель использования, размер среднегодовой прибыли от потенциально возможных видов такого использования, а также другие заслуживающие внимания обстоятельства. На это указали арбитры в постановлении АС Западно-Сибирского округа от В некоторых случаях выдел доли не допускается законом. В этом случае выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Денежная компенсация призвана устранить несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности. Например, долевые собственники объекта культурного наследия не вправе осуществлять его раздел и выдел своих долей. Для них законом предусмотрен ряд ограничений и запретов с целью сохранения таких объектов и поддержания их в надлежащем состояния. Данные требования предусмотрены в ст. Действующим законодательством также не допускается раздел общего имущества, составляющего ипотечное покрытие владельцев ипотечных сертификатов участия.

В него входят денежные средства, государственные ценные бумаги, обеспеченные ипотекой права требования по займам и кредитам, в том числе удостоверенные закладными п. Право на получение денежной компенсации имеется у выделяющегося сособственника также в том случае, если выдел доли невозможен без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Применительно к земельному участку выдел доли в натуре одним из собственников возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. В ином случае выдел доли не допускается п. Соответственно, во всех указанных в законодательстве случаях, когда раздел общего имущества или выдел из него доли не допускается, участник долевой собственности вместо выдела своей доли может ставить вопрос о выплате ему соразмерной компенсации.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. Исключение составляет случай, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. В такой ситуации суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию ст.

Денежная компенсация взамен выдела доли выплачивается также кредитору участника долевой собственности в том случае, когда выдел реально невозможен и недостаточно иного имущества для удовлетворения его требований. При отсутствии возможности или желания долевых собственников осуществить раздел общего имущества они могут сохранить за собой идеальные доли в праве собственности.

В таком случае они могут по договоренности или в суде установить порядок пользования общим имуществом: совместное использование или пользование одним из сособственников всем имуществом и с выплатой другим денежной компенсации. Соразмерно своей доле в праве общей собственности участники несут расходы по уплате налогов, сборов и иных платежей, а также по содержанию и сохранению имущества. Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Такой вывод соответствует разъяснениям, изложенным в п. При уклонении одного из долевых собственников от оплаты расходов по содержанию общего имущества, соответствующие суммы с него могут быть взысканы в пользу управляющей компании или того из сособственников, кто погасил расходы за свой счет ст. В качестве неосновательного обогащения с долевого собственника может быть взыскана часть доходов, которые он извлек за счет сдачи в аренду общего имущества или его использования в иной форме без раздела дохода с остальными сособственниками постановление АС Московского округа от Объем и виды расходов, необходимых на содержание общего имущества здания, долевые собственники могут определить на своем собрании, оформив результаты голосования по соответствующим вопросам повестки дня протоколом.

Если решения такого собрания в порядке, предусмотренном главой 9. Основанием для признания решения, принятого на общем собрании долевых собственников, недействительным могут быть существенные нарушения, допущенные при его подготовке и проведении. При отсутствии такого рода нарушений решение собрания может быть оспорено не согласным с ним сособственником, если им затрагиваются его права и законные интересы. Однако если результаты голосования истца не могли повлиять на итоговое решение, то оснований для признания его недействительным не имеется в соответствии с п.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Однако если в случае осуществления ремонта, строительных, а также и иных работ в отношении общего имущества и без получения согласия остальных долевых собственников инициатор таких работ, выполнивший их за свой счет, не вправе претендовать ни на увеличение размера своей доли, ни даже на компенсацию своих затрат.

Исключение составляют только отделимые улучшения общего имущества, которые он вправе сохранить за собой в соответствии со ст. Иной подход мог бы повлечь за собой нарушение прав одного участника общей долевой собственности, за свой счет улучшившего общее имущество с согласия другого участника, имущественная оценка доли которого возросла в результате такого улучшения п. Участники долевой собственности совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в соответствии с достигнутыми договоренностями и фактически сложившимся порядком пользования, а при отсутствии соглашения по этому поводу — в порядке, установленном судебным актом.

С самим имуществом, находящимся в общей долевой собственности, ее участники могут распоряжаться только по соглашению между ними. При этом можно совершать любые, не противоречащие закону сделки с долями с соблюдением при их возмездном отчуждении преимущественного права покупки остальных участников ст.

В судебном споре, который был рассмотрен АС Волго-Вятского округа в постановлении от Поскольку в соглашении не была определена периодичность такого изменения, долевой собственник, который передал владение объектом своему партнеру, в течение одного года повторно увеличил ставку оплаты, с чем тот не согласился и обратился в суд. При оценке условий заключенного между долевыми собственниками соглашения, их доводов и возражений по существу спора суд применил аналогию закона, посчитав, что при отсутствии в соглашении специального условия по поводу периодичности изменения платы к отношениям сторон могут быть применены правила о договоре аренды ст.

В силу п. Данная правовая норма по своему характеру является диспозитивной, но в том смысле, что стороны рассматриваемой сделки вправе вообще исключить возможность увеличения размера арендной платы, а не установить право менять ее чаще одного раза в год. Такое толкование п.

Поскольку в приведенном деле долевой собственник, предоставивший владение и пользование всем объектом недвижимости своему партнеру, в нарушение закона безосновательно требовал увеличения размера арендной платы, суд признал направленное им уведомление о повышении платы недействительным. Следует отметить, что участники долевой собственности должны учитывать, что в результате такого распоряжения может быть ограничен объем их собственных имущественных прав.

Так, при наличии согласия всех участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.

В соответствии с п. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Такой вывод сделан в п. Участник долевой собственности на нежилую недвижимость, намеренный продать свою долю, обязан направить всем остальным участникам сообщение с указанием цены и иных условий продажи.

Такие правила содержатся в п. Извещение размещается в личном кабинете продавца доли на указанном сайте путем заполнения электронной формы, в которой содержатся данные о виде объекта недвижимости, его адресе и кадастровом номере с указанием данных продавца и цены предполагаемой сделки.

Извещение становится доступным для неограниченного круга лиц в течение трех месяцев с момента его размещения приказ Минэкономразвития России от Следует учитывать, что направление продавцом доли такого сообщения или его размещение на официальном сайте не является офертой и не связывает его обязательством с участником долевой собственности, который выразил желание приобрести долю.

Продавец вправе неограниченное количество раз сообщать о своем намерении продать долю с целью определения средневзвешенной цены, которую он может выручить за свой актив. Участник долевой собственности, который выразил желание стать покупателем, лишен возможности понуждать его к заключению договора, поскольку законом это не предусмотрено.

Он вправе в судебном порядке потребовать перевода на себя всех прав и обязанностей покупателей только в случае, если доля продавцом будет продана третьему лицу с нарушением его преимущественного права покупки. Для этого участник долевой собственности должен представить доказательства наличия у него финансовой возможности исполнить такую сделку и по требованию суда внести соответствующую сумму в депозит.

Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Общая собственность с точки зрения закона и судов Правила об общей собственности закреплены в главе 16 ГК РФ и устанавливают специфику регулирования отношений сособственников по управлению общим имуществом и разрешению возможных конфликтов.

Частный случай — долевая собственность Как правило, общая собственность является долевой, если законом не предусмотрено возникновение совместной собственности. Раздел общего имущества Общее имущество может быть разделено участниками долевой собственности по соглашению сторон.

Вместо доли — компенсация В некоторых случаях выдел доли не допускается законом. Порядок пользования общим имуществом При отсутствии возможности или желания долевых собственников осуществить раздел общего имущества они могут сохранить за собой идеальные доли в праве собственности. Распоряжаемся своей долей Участники долевой собственности совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в соответствии с достигнутыми договоренностями и фактически сложившимся порядком пользования, а при отсутствии соглашения по этому поводу — в порядке, установленном судебным актом.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Ни для кого не секрет, что коммерческая недвижимость имеет высокую цену. Получить в собственность недвижимость и при этом сэкономить средства можно путем установления в отношении готовых объектов режима общей долевой собственности. Экономия в этом случае происходит за счет участия в финансировании нескольких инвесторов, каждый из которых получает свою долю. Об особенностях операций с общим имуществом и долевой собственностью — в нашей статье. Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений в оборотоспособности долей в праве общей собственности на то или иное имущество, за исключением определенных случаев, о которых мы расскажем ниже. В связи с этим доли могут переходить от одних участников гражданского оборота к другим в результате, например, реорганизации компании или распределения имущества между ее владельцами после ликвидации при отсутствии кредиторов с непогашенными требованиями.

Общедолевое владение недвижимостью: внимание на специфику

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ.

Подборка по материалам информационного банка "Корреспонденция счетов" системы КонсультантПлюс. Как отражаются в учете организации расходы на ремонт производственного оборудования объекта ОС , находящегося в общей долевой собственности, если ремонт производится в целях предотвращения аварийной ситуации? Организация оплатила полную стоимость работ, выполненных специализированной организацией. Стоимость ремонта оборудования составила 35 руб.

Организация ООО , применяющая общую систему налогообложения, приобретает для дальнейшей перепродажи жилые квартиры и нежилые офисы помещения в строящихся жилых домах.

Холмлглрова 70, МТС Купил планшет сломался этот кусок ГООвNa на следующий день пришел в салон нааписал притензию 8. В салоне продавец его и заряжал и пробывал включить но не запускался этот кусок.

Отражаем в учете покупку ОС в долевой собственности

Во-первых, в оплату коммунальных платежей никакое обслуживание этих счетчиков не входит. Опять же если есть управляющая компания, нужно обратиться к ней, потому что управляющая компания занимается обслуживанием. ДЫМАРСКИЙ: Может, они ту же сумму разделят на те же четыре года.

Также неправомерными будут требования к участникам о том, что: они должны быть официальным представителем завода-изготовителя (дилером); у участников должно быть наличие квалифицированного персонала (письмо участника, копия удостоверения работника при необходимости); должна быть техническая оснащенность, финансовые и другие возможности, необходимые для выполнения договора на протяжении всего периода его действия (письмо участника)5. При обжаловании решений заказчика (организатора), комиссии по государственным закупкам, как правило, предметом обжалования является необоснованное отклонение предложения заявителя или необоснованный выбор участника-победителя.

Однако в удовлетворении требований истице было отказано в полном объёме - решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Истица, по своему утверждению, оплатила за наследодателя сумму денежных средств в счёт погашения задолженности по кредитному договору. Однако судом было установлено, что обязательства наследодателя перед банком были исполнены за шесть месяцев до его смерти, между тем самой истицей не было предоставлено суду каких-либо доказательств наличия долга наследодателя (как перед банком, так и перед самой истицей). Суд также отказал истице в удовлетворении требований о взыскании с наследника убытков в связи с оплатой жилищно-коммунальных услуг, так как представленный истицей расчёт не был подкреплён ссылкой на официальные тарифы и нормативы предоставления коммунальных услуг, не соотнесён с начислениями, произведёнными коммунальной службой. Стороной истицы также не заявлялось ходатайств об истребовании доказательств, позволяющих проверить правильность предоставленного расчёта убытков, связанных с оплатой коммунальных услуг. Кроме того, в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ, истицей не было представлено каких-либо доказательств несения указанных расходов за ответчика ею лично - данные о том, кем именно из собственников, за какие коммунальные услуги и в каком размере производилась оплата в обозначенный период (в том числе и за долю, принадлежавшую наследодателю), суду представлены не. При этом в апелляционной жалобе истица просила отменить решение городского суда, подкрепляя свои доводы тем, что наследодатель, умерший в 2009 году, не мог оплачивать коммунальные платежи, а ответчик не заявлял, что после вступления в наследство производил оплату коммунальных услуг.

Будут сидеть при отделениях милиции где-то в КПЗ. МАЙЕРС: То есть, это не прописано и не закреплено. ГАНАПОЛЬСКИЙ: Можно я еще одну вещь затрону, которую я понял. Я её скажу, а вы подтвердили, прав я или. Отныне, если тебе выписали квитанцию штрафа, то тебе уже не обязательно отправлять талончик, куда-то ходить и отдавать в отделение милиции. Но там есть хитрость, как выясняется.

Если право общей долевой собственности не разделено, то собственники помещений могут установить режим использования общего имущества (п. 6 постановления № 64). В частности, можно утвердить порядок участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества. И прописать в этом документе в том числе и компенсацию налога на имущество. Однако должны предупредить: инспекторы скорее всего расценят такую операцию как безвозмездное предоставление имущества со всеми вытекающими последствиями для сторон сделки.  Михаил Жуховицкий. Клерк. Бухгалтерия Ада слушает. Иван Кузнецов. Владимир Туров.

В первых двух инстанциях можно уточнить, не была ли эта вырубка ими разрешена. Что делать, если дерево действительно мешает по каким-то причинам. Несмотря на то, что это заявление подается в свободной форме, в нем должны содержаться следующие данные: Фамилия, имя, отчество и паспортные данные заявителя; Регистрационные данные ТСЖ и его председателя; Основания производства вырубки; Суть требований к управляющей компании; Дата и подпись заявителя. Для того, чтобы такое заявление было удовлетворено, нужно указать конкретное основание, которое требует спил дерева.

Соблюдать дисциплину и порядок на ледовой дорожке. Запрещается проносить на ледовые дорожки любые иные предметы, кроме спортивного инвентаря.

Ответить, требуется ли еще заполнение каких-либо анкет и повторная подача завки в салоне на рассрочку после получения положителього решения в смс. Прокомментировать расхождение ежемесячного платежа из смс и предложенного в салоне в большую сторону. Консультант, видимо прибывающая в ужасном настроении, нахамила в абсолютно отвратном манере. На мой вопрос о наличии в офисе сотрудника старше по должности, ответила, что "таких тут нет".

Постарайтесь держать нас в курсе происходящего, так как мало кто из покупателей обращает внимание на легальность купленного товара. Он оказался с пиратским программным обеспечением. Не поддается обновлениям на официальном сайте программы.

Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем. В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ирина

    Вы правы.

  2. lintiocont

    И мне понравилось…

  3. Адриан

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.

  4. Рюрик

    Теперь всё понятно, большое спасибо за помощь в этом вопросе. Как мне Вас отблагодарить?

  5. Соломон

    Я думаю, что Вы ошибаетесь.

  6. Виталий

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, обсудим.